Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng: Chọn cam kết hay chia sẻ lợi nhuận

16:34:12 - 16/10/2019

Khi đầu tư bất động sản nhiều nhà đầu tư lựa chọn các dự án có cam kết lợi nhuận, nhưng không nghĩa là rủi ro sẽ thấp hơn so với dự án chia sẻ lợi nhuận. Vậy đầu tư bđs nghỉ dưỡng nên chọn có cam kết lợi nhuận hay chia sẻ lợi nhuận.

BĐS nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận hút nhà đầu tư

Không thể phủ nhận được sức hút của loại hình bđs nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận. Giữa những dự án đang triển khai trên thị trường, rõ ràng những dự án nào có cam kết lợi nhuận, đảm bảo được sự an toàn dòng vốn cho nhà đầu tư sẽ có ưu thế hơn.

co-nen-dau-tu-bds-nghi-duong-co-cam-ket-loi-nhuan

Cùng theo dõi bảng dưới đây để so sánh ưu và nhược điểm của bđs nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận là như thế nào?

Ưu điểm Nhược điểm
+ An toàn dòng vốn khi chắc chắn trong thời gian cam kết nhà đầu tư sẽ thu được lợi nhuận (trung bình 5-10 năm)+ Tỉ suất lợi nhuận cao, trung bình 8-12% cao hơn so với gửi tiết kiệm

 

+ Không có cơ sở đảm bảo sau cam kết lợi nhuận sẽ tính như thế nào+ Rủi ro không nhận lợi nhuận đúng như cam kết, chủ đầu tư chậm trả lợi nhuận

Có thể thấy đầu tư BĐS nghỉ dưỡng có cam kết lợi nhuận có ưu điểm mang tới an toàn cho nhà đầu tư trong những năm đầu thế nhưng bên cạnh ưu điểm thì hình thức này vẫn có những rủi ro trong đó rủi ro chính đến từ đơn vị chủ đầu tư không uy tín, có thực hiện đúng cam kết đã đưa ra hay không. Rủi ro đến từ việc sản phẩm có được quản lý & vận hành đúng? có phát triển hay thưa vắng khách? nếu hoạt động không hiệu quả thì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới túi tiền sinh lời của khách hàng.

Thương vụ đầu tư vào Khách sạn Bavico (Nha Trang) là một bài học điển hình cảnh tỉnh nhà đầu tư cần cẩn trọng với những dự án đưa ra cam kết lợi nhuận “trên trời” và lựa chọn chủ đầu tư không uy tín.

>>movenpick resort waverly phú quốc dự án có  chủ đầu tư uy tín là MIKGroup là dự án có cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm

BĐS nghỉ dưỡng không cam kết lợi nhuận có đáng để đầu tư?

Giai đoạn 2014 – 2018, khi loại hình BĐS nghỉ dưỡng condotel mới xuất hiện tại Việt Nam thì việc cam kết lợi nhuận chính là yếu tố để nhà đầu tư thu hút khách hàng.

Từ cuối 2018 tới nay, các sản phẩm condotel có cam kết lợi nhuận đã không còn thay vào đó là các dự án không cam kết lợi nhuận nhưng được chủ đầu tư khẳng định có tiềm năng sinh lời cao.

mgasparotti-nhan-dinh-ve-condotel

Ông Mauro Gasparotti, Giám Đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương từng thẳng thắn bày tỏ về loại hình condotel: “Đây là một sản phẩm sở hữu nhiều tiềm năng và đáp ứng nhu cầu đa dạng, tức là vừa có thể sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác bằng việc cho thuê và vẫn đảm bảo là nguồn tích lũy tài sản bền vững khiến condotel trở nên hấp dẫn hơn bất cứ loại hình BĐS nào”.

Tuy không có cam kết lợi nhuận nhưng những dự án không cam kết lợi nhuận hiện đang có chương trình chia sẻ lợi nhuận cho thuê theo tỉ lệ 85/15 hoặc 90/10. Với tỉ lệ cho thuê này, nếu dự án được xây dựng ở những khu vực có du lịch phát triển, đảm bảo công suất phòng cao thì chắc chắn tỉ suất lợi nhuận sẽ trên 10%/năm.

Tiềm năng phát triển LỚN, dù không có cam kết thì lợi nhuận đầu tư condotel vẫn CAO.

Gợi ý đầu tư BĐS nghỉ dưỡng – Hạ Long Bay View vẹn cả đôi đường

Cam kết lợi nhuận có thể là điểm cộng lớn hấp dẫn nhà đầu tư nhưng cũng cần nhìn nhận một cách khách quan và toàn diện rằng, muốn “hưởng quả ngọt” thì “gốc rễ phải chắc”, tức là cần chú trọng đến nhiều yếu tố khác nhau như: Vị trí ra sao, đầu tư chuỗi tiện ích thế nào, đơn vị vận hành, tổng thầu thi công là ai?…chính những điều này mới là nền tảng biến dự án thành một kênh đầu tư an toàn với mức sinh lời bền vững.

dau-tu-bds-nghi-duong-ha-long-bay-view-co-cam-ket-loi-nhuan

Condotel Hạ Long Bay View chính là dự án condotel HOT nhất thị trường BĐS Hạ Long. Đầu tư vào dự án, quý khách hàng còn được đảm bảo cả LỢI NHUẬN – AN TOÀN – TĂNG GIÁ TRỊ BĐS

  • Đầu tư “3 trong 1”: Ở – Tự kinh doanh – Ủy thác cho thuê
  • Dự án được vận hành và mang thương hiệu quốc tế Wyndham (đơn vị hàng đầu thế giới tăng sự uy tín đồng thời giúp đảm bảo công suất phòng cho dự án
  • Vị trí đắc địa, 4 MẶT TIỀN, đồng thời sở hữu địa thế “tọa sơn hướng thủy” giúp dự án không chỉ thuận tiện khi di chuyển, đẳng cấp trong tầm nhìn mà còn nâng tầm giá trị thịnh vượng. => khẳng định khả năng SINH LỜI – TĂNG LÃI VỐN.
  • Khách hàng được hỗ trợ lãi suất 60% GTCH trong 12 tháng hoặc đến khi nhận bàn giao nhà, chiết khấu 4% GTCH khi không nhận hỗ trợ lãi suất
  • Nhận lợi nhuận chia sẻ 90% từ chương trình ủy thác cho thuê, nhận 15 đêm nghỉ MIỄN PHÍ/năm
  • Căn hộ hiện đã hoàn thiện phần thô và đang tiến hành hoàn thiện nội thất, dự kiến sẽ BÀN GIAO QUÝ IV/2019 đúng thời điểm thị trường đang khan hiếm nguồn cung.

Đặc biệt hiện tại Hạ Long Bay View có chính sách cam kết lợi nhuận 9,5% GTCH cho năm đầu tiên. Chính sách đặc biệt này cộng với những lợi thế vượt trội kể trên đã giúp cho dự án trở thành kênh đầu tư hấp dẫn được nhà đầu tư đỏ mắt mua Hạ Long Bay View trong năm 2019.

Ngoài ra các dự án chia sẻ lợi nhuận khác như: Sapphire hạ long chia sẻ 90%

Ý kiến bạn đọc

Trang Facebook

Chuyên viên tư vấn Vinhomes (24/7) 09.6226.9229